Σημάδια βελτίωσης στην αγορά εμπορικών ακινήτων το 2016 εντοπίζει η Τράπεζα της Ελλάδος, καθώς μικρή αύξηση κατά 0,6% κατέγραψαν πέρυσι, για πρώτη φορά μετά το 2010, οι ονομαστικές τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών.
Σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, ο αντίστοιχος ρυθμός μεταβολής για το 2015 ήταν -0,1%, ενώ για το 2014 ήταν -3,5.
Για το σύνολο του 2016, η μέση ετήσια μεταβολή των μισθωμάτων γραφείων σε ονομαστικούς όρους διαμορφώθηκε σε -0,6% για το σύνολο της Ελλάδος (προσωρινά στοιχεία).
Ο αντίστοιχος μέσος ρυθμός μείωσης των μισθωμάτων ήταν 1,5% για την Αθήνα, ενώ στη Θεσσαλονίκη και στην υπόλοιπη Ελλάδα καταγράφηκε οριακή αύξηση 0,2% και 0,3%, αντίστοιχα.
Τα μισθώματα των γραφείων κατά το β΄ εξάμηνο του 2016, για το σύνολο της χώρας, υποχώρησαν κατά 0,6% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2016 (προσωρινά στοιχεία).
Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής των μισθωμάτων ήταν -1,1% κατά το β΄ εξάμηνο του 2015 και 0,2% κατά το α΄ εξάμηνο του 2016.
Αντίθετα οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν και το 2016 κατά 0,4%, παρουσιάζοντας σημαντική επιβράδυνση σε σχέση με τους αντίστοιχους ρυθμούς του 2015 (-3,5%), αλλά και του 2014 (-1,8%).
Δείκτες επαγγελματικών ακινήτων – β΄ εξάμηνο 2016
1. Δείκτες γραφείων
Δείκτης τιμών γραφείων
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, για το σύνολο του 2016, οι ονομαστικές τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 0,6% σε σχέση με το 2015 για το σύνολο της Ελλάδος, καταγράφοντας, για πρώτη φορά από το 2010, θετικό ρυθμό μεταβολής. Σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο αντίστοιχος ρυθμός μεταβολής για το 2015 ήταν -0,1%, ενώ για το 2014 ήταν -3,5%. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, για το 2016 οι ονομαστικές τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν οριακά στην Αθήνα κατά 0,1%, ενώ οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης ήταν 0,8% για τη Θεσσαλονίκη και 1,2% για την υπόλοιπη Ελλάδα.
Κατά το β΄ εξάμηνο του 2016, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν οριακά κατά 0,2% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2016 (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν 0,0% το β΄ εξάμηνο του 2015 και 0,6% το α΄ εξάμηνο του 2016. Πιο αναλυτικά, κατά το β΄ εξάμηνο του 2016, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών μειώθηκαν οριακά κατά 0,2% σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, ενώ στη Θεσσαλονίκη και στην υπόλοιπη Ελλάδα καταγράφηκε οριακή αύξηση 0,3% και 0,5% αντίστοιχα.
Δείκτης μισθωμάτων γραφείων
Για το σύνολο του 2016, η μέση ετήσια μεταβολή των μισθωμάτων γραφείων σε ονομαστικούς όρους διαμορφώθηκε σε -0,6% για το σύνολο της Ελλάδος (προσωρινά στοιχεία). Ο αντίστοιχος μέσος ρυθμός μείωσης των μισθωμάτων ήταν 1,5% για την Αθήνα, ενώ στη Θεσσαλονίκη και στην υπόλοιπη Ελλάδα καταγράφηκε οριακή αύξηση 0,2% και 0,3%, αντίστοιχα.
Τα μισθώματα των γραφείων κατά το β΄ εξάμηνο του 2016, για το σύνολο της χώρας, υποχώρησαν κατά 0,6% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2016 (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής των μισθωμάτων ήταν -1,1% κατά το β΄ εξάμηνο του 2015 και 0,2% κατά το α΄ εξάμηνο του 2016.
2. Δείκτες καταστημάτων
Δείκτης τιμών καταστημάτων
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, για το σύνολο του 2016, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών, σε ονομαστικούς όρους, διαμορφώθηκε σε 0,4% για το σύνολο της Ελλάδος, παρουσιάζοντας σημαντική επιβράδυνση σε σχέση με τους αντίστοιχους ρυθμούς του 2015 (-3,5%), αλλά και του 2014 (-1,8%). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών ήταν 0,9% για την Αθήνα και 0,4% για τη Θεσσαλονίκη, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα καταγράφηκε θετικός ρυθμός μεταβολής, 0,4%.
Κατά το β΄ εξάμηνο του 2016, οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών παρουσίασαν οριακή αύξηση 0,2% για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία) σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2016. Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν 0,6% κατά το β΄ εξάμηνο του 2015 και -0,7% κατά το α΄ εξάμηνο του 2016. Πιο αναλυτικά, το β΄ εξάμηνο του 2016 οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών παρέμειναν αμετάβλητες στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, ενώ αυξήθηκαν κατά 0,9% στη Θεσσαλονίκη και οριακά, κατά 0,1%, στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο.
Δείκτης μισθωμάτων καταστημάτων
Για το σύνολο του 2016, η μέση ετήσια μεταβολή των μισθωμάτων καταστημάτων σε ονομαστικούς όρους διαμορφώθηκε σε -1,9% (προσωρινά στοιχεία). Ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των μισθωμάτων ήταν 0,8% για την Αθήνα, 3,4% για τη Θεσσαλονίκη και 3,2% για την υπόλοιπη Ελλάδα.
Κατά το β΄ εξάμηνο του 2016, τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν οριακά κατά 0,3% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2016 για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία). Κατά το β΄ εξάμηνο του 2015 ο αντίστοιχος ρυθμός μεταβολής ήταν -2,4%, ενώ κατά το α΄ εξάμηνο του 2016 ήταν -0,8%.
Οι αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές και τα μισθώματα των γραφείων και καταστημάτων κατά γεωγραφική περιοχή δημοσιεύονται στο «Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας» (Πίνακες ΙΙ.9, ΙΙ.10, ΙΙ.11 και ΙΙ.12) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας της Ελλάδος, στην ενότητα «Αγορά Ακινήτων».
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος
* Προσωρινά στοιχεία.
Σημειώσεις:
1. Με σκοπό την κατασκευή των δεικτών για την παρακολούθηση και ανάλυση της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων, το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος συγκεντρώνει, σε εξαμηνιαία βάση, στοιχεία από τις Ανώνυμες Εταιρίες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (Πράξη Εκτελεστικής Επιτροπής 9/10.01.2013) και τα πιστωτικά ιδρύματα (Πράξη Εκτελεστικής Επιτροπής 23/26.07.2013) που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα, αλλά και από άλλες πηγές, όπως ιδιωτικές εταιρίες συμβούλων ακινήτων, διαχείρισης χαρτοφυλακίων, ανάπτυξης ακινήτων, κτηματομεσιτικά γραφεία, φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα κ.ά. Τα παραπάνω στοιχεία περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, δεδομένα εκτιμήσεων εμπορικής αξίας, μισθώσεων, αγοραπωλησιών, επενδύσεων και αποδόσεων επαγγελματικών ακινήτων και αντίστοιχων χαρτοφυλακίων.
2. Οι δημοσιευόμενοι δείκτες είναι εξαμηνιαίοι, με έτος βάσης το 2010, αφορούν τις χρήσεις γραφείων και καταστημάτων και αναφέρονται στα επίπεδα τιμών και μισθωμάτων επενδυτικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών. Σημειώνεται ότι οι δείκτες τιμών προκύπτουν από εκτιμώμενες αξίες και όχι από πραγματικές συναλλαγές και επομένως εκτιμάται ότι εμφανίζουν σχετική υστέρηση στην αποτύπωση ιδίως των αρνητικών μεταβολών, ενώ συχνά – ειδικά σε συνθήκες περιορισμένων συναλλαγών – συμπεριλαμβάνουν και «προεξοφλούν» τις τρέχουσες προσδοκίες της αγοράς.
3. Τυχόν μεταβολές μεταξύ επιπέδων τιμών και μεταβολών στον Πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.
